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LTV, DTI(신DTI), DSR 뜻, 계산법 한눈에 알아보기
2024. 6. 19. 21:50![](https://blog.kakaocdn.net/dn/bwSR0C/btsakeho4jQ/21VEMotwlFNLGlLTkrINkk/img.png)
내 집 마련을 위해 반드시 알아야 할 기본 상식 LTV, DTI, DSR의 정의와 계산법에 대해 알아보겠습니다.
1. 주택가격에 따라 결정 되는 LTV
LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율, 즉 담보인정비율입니다.
주택가격에 대해 받을 수 있는 대출액 한도이며, 지역에 따라 LTV는 다르게 정해져 있습니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/NBCKC/btsakeuTNan/fBdhyjvLkCPk1BFea22qI0/img.png)
만약, LTV는 60%이고, 5억짜리 주택을 담보로 대출하고자 한다면 대출이 가능한 최대금액은 3억원(5억×0.6)이 됩니다.
LTV계산법은 아래의 계산기를 활용하시기 바랍니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/bJcXKg/btsaqOP1DHq/rkOd35fMnBqpw8kpzvTJPK/img.gif)
2. 개인소득에 따라 결정되는 DTI, DSR
DTI는 Debt To Income의 약자로, 개인 소득에 따라 대출 상환능력을 판단하여 대출한도를 정하는 계산비율, 즉 총부채상환비율입니다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 정해져 있으며, 소득이 높을수록 대출상환능력이 높다고 보고있습니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/bmywu5/btsaw8UEJRs/e9kk0ewjkZMA7OThu1hzSK/img.png)
DTI계산법은 아래의 계산기를 활용하시기 바랍니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/djGace/btsaio6aVBr/k5mF34nxkScBxLNYAZiwP1/img.gif)
신DTI는 이자만 반영한 기존 DTI에 원금까지 더해 대출한도를 산정한 것으로, 연간주택담보대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/B96Zs/btsajeIZGo1/L3SAqX3WVJlwioo6O16va1/img.png)
신DTI계산법은 아래의 계산기를 활용하시기 바랍니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/ZCAuf/btsar5jCKAC/k4t0ck1XgMYyYydmjwe9GK/img.gif)
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산합니다. 이 때 금융부채에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출이 포함됩니다. DSR 또한, DTI처럼 소득을 통해 대출한도를 정하는 방법이지만, 주택담보대출만 한정하지 않는다는 특징이 있습니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/dflnJc/btsai4MTrTU/ELyVrw3BJ7RvXCg5OyaACk/img.png)
DSR계산법은 아래의 계산기를 활용하시기 바랍니다.
![](https://blog.kakaocdn.net/dn/cIp0a6/btsajc5uSyY/bMo12WGTmfZi475zvLhopK/img.gif)
본 블로그는 단순 정보제공을 목적으로 합니다.
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